Девять факторов, влияющих на цену квартиры: мнение кузбасского эксперта

Совместно с сайтом по поиску недвижимости Буду Дома.ру мы определили, от чего зависит цена квартиры. Почему похожая, на первый взгляд, недвижимость в Кузбассе может стоить по-разному?

Как пояснила Наталья Чернышкова, менеджер отдела продаж ООО «Этажи-Сибирь», на цену недвижимости влияют многие факторы.

1. В наибольшей мере на цену внутри города влияет район. Например, цена однокомнатной квартиры в Центральном районе Новокузнецка может быть на 50-60% больше, чем в Заводском или Кузнецком районе.

2. Есть зависимость от количества комнат. 1,2-комнатные квартиры пользуются большим спросом, чем 3,4-комнатные, поэтому цена квадратного метра в них может быть больше.

3. Однако есть зависимость и от площади объекта. Чем площадь больше, тем цена будет выше.

4. Влияет качество ремонта и срок его давности. Считается, что квартира «с ремонтом», если ремонт был выполнен не раньше, чем год назад.

5. Кроме того, первый и последний этажи стоят меньше. В среднем квартиру на крайних этажах можно купить примерно на 10% дешевле, чем на средних этажах в том же доме.

6. Покупатели также смотрят на год постройки дома. Сейчас новостройки в цене.

7. Имеет значение и материал стен. Больше всего ценятся кирпичные дома. Монолит, панельные и блочные дома буду стоить дешевле.

8. Инфраструктура микрорайона. Люди готовы дороже платить за недвижимость, рядом с которой есть остановки, поликлиники, детские сады, школы и магазины.

9. Инфраструктура двора. Покупателей интересует, есть ли рядом с домом детская площадка, шлагбаум, видеонаблюдение. Оценивается благоустройство двора, а также то, проездной он или нет.

Ранее мы рассказывали, что к концу весны ожидается снижение цен на квартиры вторичного рынка.